Согласование перепланировки

Сроки и стоимость согласования перепланировки.

Комплекс: проект, техническое заключение, сопровождение БТИ, согласование перепланировки "под ключ".

Согласование перепланировки - что это?

Зачем нужно согласовывать перепланировку и что будет, если этого не делать?

Какую перепланировку необходимо согласовывать?

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве.

Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области.

Перепланировка нежилых помещений.

Сроки и стоимость согласования перепланировки.

Стоимость услуги по согласованию перепланировки и сроки выполнения работ очень вариативны и зависят от характеристик квартиры (помещения), от того на каком этапе наши специалисты вступают в процесс согласования и от того какие процедуры в рамках процесса согласования заказчик поручает нам, а какие будет выполнять самостоятельно.

Стоимость согласования перепланировки начинается от 20 000 рублей. Точный расчет стоимости услуг по согласованию можно получить по телефону (495) 105 9090 или заполнив форму на сайте

Подробнее о стоимости услуг АПБ Мозаика можно ознакомиться в разделе Стоимость.

В целях профилактики распространения COVID-19 мы можем предложить полностью бесконтактный сервис.

Комплекс: проект, техническое заключение, сопровождение БТИ, согласование перепланировки "под ключ"

Мы имеем возможность предложить нашим клиентам комплексную услугу по согласованию перепланировки квартиры/нежилого помещения «под ключ» в г.Москва и Московской области, которая включает в себя:

разработку проекта перепланировки;
авторский и технический надзор за производством работ на стадии ремонта и отделки помещения;
сопровождение обмеров БТИ (выезд на обмер, исправление ошибок и т.д.)
подготовку технического заключения (если необходимо)
подача документов на согласование перепланировки в уполномоченный орган (лично или электронно);
получение решения (акта) о согласовании перепланировки;
представление интересов заказчика во всех инстанциях по вопросам связанным с согласованием перепланировки;

Стоимость согласования перепланировки «под ключ» составляет от 140 000 рублей. Точный расчет стоимости услуг по согласованию можно получить по телефону (495) 105 9090 или заполнив форму на сайте

Подробнее о согласовании перепланировки «под ключ» в этой статье.

Подробнее о стоимости услуг АПБ Мозаика можно ознакомиться в разделе Стоимость.

Согласование перепланировки - что это?

Согласование перепланировки помещения – это административная процедура, предусмотренная статьей 26 Жилищного кодекса РФ, в ходе которой орган, осуществляющий согласование, на основании документов, представленных собственником помещения, выносит решение о соответствии перепланировки помещения требованиям законодательства.

Под перепланировкой, в данном случае, понимается изменение конфигурации (плана) помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
пункт 2, статья 25 Жилищного кодекса РФ

В отдельную категорию относят изменения конфигурации инженерных сетей внутри помещения, которые называют переустройством помещения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
пункт 1, статья 25 Жилищного кодекса РФ

Ответы на часто возникающие вопросы по перепланировке можно найти в разделе ЧаВО на нашем сайте или задать свой вопрос по телефону (495)105 9090.

Зачем нужно согласовывать перепланировку и что будет, если этого не делать?

Самый правильный ответ на вопрос «зачем нужно согласовывать перепланировку?» — потому, что этого требует закон. Если перепланировка помещения выполнена и не согласована, то она нарушает закон, то есть незаконная. Последствия, к которым приводит незаконная перепланировка, могут быть самые серьезные.

Если у жилищной инспекции — органа, на который возложена обязанность следить за состоянием помещений — возникнут подозрения, что в помещении выполнена незаконная перепланировка, будет проведена выездная проверка. Держать глухую оборону и не пускать инспектора в помещение, ссылаясь на неприкосновенность жилища, не получиться, так как по закону собственник обязан предоставить уполномоченному лицу доступ для контроля технического состояния помещения.

Столкнувшись с противодействием собственника, инспекция обратится в суд и в следующий раз проверка будет производится уже в сопровождении судебных приставов. Суды обязаны рассматривать дела по искам о предоставлении доступа в помещение очень быстро, не более пяти дней.

Если в ходе проверки установлено, что в помещении выполнена незаконная перепланировка, то собственнику назначат штраф и обяжут привести помещение в исходное состояние. Разумеется, за свой счет и в короткие сроки.

Если продолжать игнорировать требования уполномоченного органа, то инспекция снова обратится в суд. В 2013 году районным судом г.Москвы было принято прецедентное решение о выселении собственников и принудительной продаже квартиры с торгов в связи с незаконной перепланировкой. С тех пор таких решений становится только больше.

Какую перепланировку необходимо согласовывать?

Если говорить именно о перепланировке, в контексте, который определен Жилищным кодексом РФ, то согласованию подлежит любая перепланировка помещения. Любая. Отличается только порядок. Если предполагаются незначительные изменения в планировку, то согласовать их можно в уведомительном порядке. Все остальное согласовывается в разрешительном порядке.

Подробнее о том, что в помещении можно сделать без согласования и что можно согласовать в уведомительном порядке, можно прочитать здесь.

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве.

Перепланировка и переустройство помещений в многоквартирных домах в г.Москва, в том числе порядок согласования, регламентируется постановлением Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011 г. С полным текстом постановления можно ознакомиться здесь.

В городе Москва законодательством предусмотрена, как возможность согласования перепланировки до начала работ с получением разрешения на выполнение планируемой перепланировки, так и узаконивание по факту ранее выполненной перепланировки с оформлением акта о завершенной перепланировке и переустройстве.

В зависимости от выбранной схемы согласования изменяется порядок действий и перечень необходимых документов.

Для согласования перепланировки до начала работ необходимо представить в жилищную инспекцию:

документ, подтверждающий право собственности на помещение (свидетельство, выписка из ЕГРН);
технический паспорт (план с экспликацией) БТИ без зафиксированных нарушений (первоначальный, в черных линиях);
проект перепланировки, выполненный проектной организацией, членом СРО;
техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
письменное согласие всех собственников на перепланировку/переустройство;

Для узаконивания выполненной перепланировки по факту, после окончания работ необходимо представить в жилищную инспекцию:

документ, подтверждающий право собственности на помещение (свидетельство, выписка из ЕГРН);
технический паспорт (план с экспликацией) БТИ до перепланировки (в черных линиях);
технический паспорт (план с экспликацией) БТИ после выполненной перепланировки (в красных линиях)
техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки;
акты освидетельствования скрытых работ;
письменное согласие всех собственников на перепланировку/переустройство;

Также, необходимо оформить заявление о согласовании перепланировки.

Пакет документов подается в электронном виде, заверенный ЭЦП проектной организации, через портал mos.ru.

У наших клиентов есть возможность заказать услугу сопровождения согласования перепланировки на любом этапе или согласования перепланировки «под ключ». Специалисты АПБ Мозаика разработают проект перепланировки квартиры, подготовят техническое заключение и сформируют полный пакет документов, необходимых для согласования перепланировки в соответствии с требованиями законодательства, а также выступят представителями собственника квартиры во всех инстанциях по всем вопросам, связанным с перепланировкой. C условиями и стоимостью услуг по согласованию перепланировки можно ознакомиться здесь или получить консультацию по телефону (495) 105 9090.

Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области.

Согласование перепланировки и переустройства помещений в многоквартирных домах в Московской области, регламентируется Административным регламентом предоставления Администрациями муниципальных районов Московской области государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. С полным текстом регламента можно ознакомиться здесь.

Для согласования перепланировки квартиры необходимо представить в администрацию муниципального района:

документ, подтверждающий право собственности на помещение;
технический паспорт БТИ без зафиксированных нарушений (в черных линиях);
проект перепланировки, выполненный проектной организацией, членом СРО;
техническое заключение о состоянии несущих конструкций (в отдельных случаях);

Также в необходимо оформить заявление о согласовании перепланировки.

Пакет документов подается в электронном виде, заверенный ЭЦП проектной организации, через портал mosreg.ru.

Особенности согласования перепланировки в нежилых помещениях.

Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме имеет ряд особенностей. Так, для согласования перепланировки нежилого помещения, необходимо получить одобрение проекта перепланировки в РосПотребНадзоре, МЧС и ряде других контролирующих инстанций.

Специалисты АПБ Мозаика, обладая обширным опытом и исчерпывающими компетенциями в вопросах согласования перепланировок помещений, готовы предоставить подробную консультацию и предложить собственникам помещений оптимальные варианты согласования перепланировки.