Проект перепланировки

Порядок, сроки и стоимости разработки проекта перепланировки.

Проект перепланировки - что это?

Проект перепланировки и дизайн-проект - в чем разница?

Из чего состоит проект перепланировки?

Стоимость разработки проекта перепланировки в АПБ Мозаика составляет от 20 000 рублей.

Срок изготовления проекта составляет от 5 рабочих дней. Возможно срочное изготовление.

Окончательная стоимость проекта зависит от количества комнат в квартире и наличия таких конструктивных решений, как устройство (расширение) проемов в несущих стенах, изменение конфигурации выхода на лоджию, расширение проемов в наружных стенах (между комнатой и лоджией) и других.

Для разработки проекта перепланировки нам необходим план помещения до перепланировки (лучший вариант — технический паспорт БТИ) а также эскиз или описание в произвольной форме предполагаемых изменений в планировке. Наши специалисты оперативно проведут экспресс-анализ планируемой перепланировки, оценят перспективу согласования и в случае, если планируемая перепланировка не соответствует требованиям законодательства, предложат рекомендации по ее корректировке.

Мы не разрабатываем проекты перепланировок, нарушающие действующее законодательство, которые невозможно согласовать!

Более подробно с условиями и стоимостью услуг разработке проектов перепланировки можно ознакомиться в разделе Стоимость. или получить консультацию по телефону (495) 105 9090.

Для заказа проекта можно воспользоваться формой на сайте. Просто отправьте нам эскиз и имеющиеся документы и мы свяжемся с вами для уточнения деталей и заключения договора.

В целях профилактики распространения COVID-19 мы можем предложить полностью бесконтактный сервис.

Также мы предлагаем услуги по разработке технических заключений и согласованию перепланировки.

Проект перепланировки - что это?

Проект перепланировки — это комплект архитектурно-строительной документации, содержащий проектные решения по изменению конфигурации помещения и указания по их реализации, соответствующий нормативным требованиям и разработанный проектной организацией, членом СРО, имеющей допуск к оказанию соответствующего вида проектных услуг.

Проект перепланировки, в соответствии с пунктом 2, статьи 26 Жилищного кодекса, является документом, необходимым для согласования перепланировки помещения в установленном законом порядке.

Подробнее о процессе согласования перепланировки помещения можно почитать в разделе Согласование перепланировки.

Проект перепланировки и дизайн-проект — в чем разница?

Если не вдаваться в подробности, с точки зрения согласования перепланировки, разница между проектом перепланировки и дизайн-проектом заключается в том, что по дизайн-проекту согласовать перепланировку нельзя. Для этого подойдет только проект перепланировки. И причин для этого несколько.

В первую очередь, состав и содержание проекта перепланировки, в отличии от дизайн-проекта, строго регламентированы. Требования к правилам оформления проектной документации изложены в ГОСТ Р 21.1101-2013 и ГОСТ 2.103-2013.

Для проектов перепланировки, предоставляемых для согласования в жилищную инспекцию г.Москвы, требования к составу и оформлению проектной документации подробно изложены в Приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП (полный текст) Невыполнение указанных требований влечет за собой мотивированный отказ в согласовании перепланировки.

Дизайн-студии и частные дизайнеры в своей работе руководствуются иными правилами, а, часто, дизайн-проекты, как истинное искусство, не подчиняются никаким правилам. Стоит ли говорить, что нередки случаи, когда разработанное дизайнером планировочное решение невозможно согласовать и собственник помещения сталкивается с необходимостью переделывать дорогостоящий ремонт и возвращать помещение в проектное положение.

Более подробно о том, в чем разница между дизайн-проектом и проектом перепланировки и почему дизайн-проект не подходит для согласования можно прочитать в этой статье.

Наша компания предлагает комбинированную услугу по разработке дизайна с участием дизайнера и архитектора. Такой формат совместной работы позволяет предложить нашим клиентам дизайн-концепцию помещения при которой гарантированно соблюдены все строительные, санитарно-гигиенические и иные требования к планировке помещения.

Из чего состоит проект перепланировки? Состав проектной документации.

Как уже говорилось ранее, состав проекта перепланировки строго регламентирован и, также, зависит от того какие работы по перепланировке/переустройству предполагаются к реализации. В общем случае проект перепланировки состоит из следующих разделов:

пояснительная записка — раздел проекта, описывающий характеристики здания, помещения в котором планируется перепланировка, содержащий перечень работ по перепланировке/переустройству, дается оценка влияния предполагаемой перепланировки на несущую способность здания, инженерные коммуникации, описывается порядок проведения работ, противопожарные мероприятия, а также приводятся основания для разработки проекта, сведения о проектной организации и иную информацию в зависимости о предполагаемого содержания работ;
графическая часть — раздел проекта, содержащий выполненные в заданном масштабе графические планы помещения до и после перепланировки с экспликацией, план монтажа/демонтажа перегородок, конструкцию вновь возводимых перегородок, покрытия пола, проектные решения по гидроизоляции, шумоизоляции, дополнительному утеплению, аксонометрическую схему сетей водоснабжения и водоотведения;
конструктивные решения — раздел, содержащий проектные решения по устройству или расширению проемов в несущих стенах, монтажу усиления проемов металлоконструкциями, конструкцию узлов и соединений, указания к производству работ и спецификации материалов;

В зависимости от состава и объема предполагаемых работ по перепланировке/переустройству помещения в проект перепланировки могут добавляться дополнительные разделы. Более подробную консультацию можно получить по телефону (495) 105 9090.