Частые вопросы и ответы (FAQ)

Можно ли заниматься согласованием перепланировки, одновременно делая ремонт в квартире?

Какие виды работ не нужно согласовывать?

Можно ли выполнить демонтаж подоконной зоны и порога при выходе на лоджию?

Можно ли перенести кухню в другое место?

Можно ли объединить ванную и уборную?

Можно ли объединить две соседние квартиры на этаже?

Можно ли объединить две квартиры по вертикали (вертикальное объединение)?

Проект перепланировки и дизайн-проект — в чем разница?

Можно ли заниматься согласованием перепланировки, одновременно делая ремонт в квартире?

С юридической точки зрения, вопрос довольно деликатный. Чего категорически не стоит делать, так это начинать перепланировку в квартире без предварительно разработанного архитектурного проекта перепланировки. Именно проекта перепланировки, выполненного организацией, имеющей допуск СРО к выполнению данного вида работ, а не дизайн-проекта, как это часто бывает. В чем разница между дизайн проектом и проектом перепланировки мы подробно рассматриваем в здесь.

Законодательством г.Москвы предусмотрен совершенно законный способ узаконить ранее выполненную перепланировку, если она не нарушает действующие санитарно-гигиенические и строительно-технические нормы и допустима с юридической точки зрения, т.е. соответствует положениям Жилищного кодекса РФ.

Именно для того, чтобы выполняемая перепланировка соответствовала требованиям законодательства, строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормативам и имела потенциал согласовния, необходимо, еще до начала работ, обратиться за соответствующей консультацией.

По своему опыту можем сказать, что большинство согласований перепланировок квартир нашими клиентами получено по факту выполненных работ, и такой путь, зачастую, проще и быстрее. Однако, необходимо учитывать, что все выполненные планировочные решения не должны нарушать действующее законодательство, иначе перепланировку невозможно будет согласовать.

Поэтому, мы настоятельно рекомендуем до начала работ изготовить проект перепланировки в проектной организации, например у нас, и все работы выполнять в строгом соответствии с проектом. В этом случае, после окончания работ, перепланировку можно будет узаконить без каких либо трудностей.

Какие виды работ не нужно согласовывать?

Нет необходимости согласовывать установку наружного блока кондиционера, замену остекления (при условии, что не изменяется колористическое и архитектурное решение фасада), замену покрытия пола, стен, потолка на аналогичное, замену дверей, замену сантехнических приборов на аналогичные без перестановки.

Можно согласовать по эскизу:

перестановка сантехнического оборудования в границах существующего санузла
демонтаж/монтаж не несущих перегородок (без изменения площади помещений)
демонтаж/монтаж встроенных шкафов
перестановку электрической плиты в габаритах кухни

В общем случае согласовать по эскизу можно такой вид перепланировки/переустройства как: перестановка ванн, унитазов, электроплит в пределах существующих помещений, а также демонтаж встроенной мебели. Снос или устройство ненесущих межкомнатных перегородок из легких материалов (без изменения конструкции напольного покрытия) или организация проемов в таких перегородках тоже могут согласовываться по эскизу, но на практике чаще всего требуют разработки проектной документации.

Можно ли выполнить демонтаж подоконной зоны и порога при выходе на лоджию?

В ряде случаев, демонтаж подоконной зоны и порога и даже расширение проема допускается, однако данный вид работ имеет повышенный уровень ответственности и должен выполняться исключительно по разработанному проекту в строгом соответствии с указанием к производству работ. При этом не допускается объединение лоджии/балкона и комнаты – в новом проеме обязательно должен быть установлен оконно-дверной блок с сохранением параметров теплоизоляции. Также, запрещено размещать на лоджии приборы центрального отопления. Работы по демонтажу железобетонных конструкций должны выполняться организацией, имеющей допуск к выполнению данного вида работ. В ходе работ, обязательно оформляются акты скрытых работ.

Можно ли перенести кухню в другое место?

Перенос кухни допускается, но необходимо учитывать ряд ограничений: кухня не должна располагаться над жилой комнатой расположенной ниже квартиры или под санузлом квартиры, расположенной этажом выше. Чаще всего при переносе кухни выполняется устройство кухни-ниши в коридоре. Такой вид перепланировки требует разработки проекта и согласования в установленном законом порядке. Проектом обязательно предусматривается выполнение гидроизоляции пола в новом месте размещения кухни. Также отдельное внимание уделяется устройству вентиляции. В ходе выполнения ремонтных работ обязательно оформляются акты скрытых работ.

Можно ли объединить ванную и уборную?

Да. Такой вид перепланировки допускается.

Можно ли объединить две соседние квартиры на этаже?

Для того, чтобы объединить две соседние квартиры необходимо, чтобы оба помещения имели одного собственника. Кроме того, если такое объединение связано с необходимостью организации проема между квартирами в несущей стене, необходимо провести обследование на предмет возможности устройства такого проема.

Можно ли объединить две квартиры по вертикали (вертикальное объединение)?

Да, мы имеем успешный опыт разработки проектов по вертикальному объединению квартир с устройством проема в межэтажном перекрытии, а также опыт согласования такой перепланировки.

Проект перепланировки и дизайн-проект — в чем разница?

С точки зрения согласования перепланировки, разница между проектом перепланировки и дизайн-проектом заключается в том, что по дизайн-проекту согласовать перепланировку нельзя. Для этого подойдет только проект перепланировки. И причин для этого несколько.

В первую очередь, состав и содержание проекта перепланировки, в отличии от дизайн-проекта, строго регламентированы. Требования к правилам оформления проектной документации изложены в ГОСТ Р 21.1101-2013 и ГОСТ 2.103-2013.

Для проектов перепланировки, предоставляемых для согласования в жилищную инспекцию г.Москвы, требования к составу и оформлению проектной документации подробно изложены в Приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП (полный текст). Невыполнение указанных требований влечет за собой мотивированный отказ в согласовании перепланировки.

Разработку проекта перепланировки может выполнять только проектная организация, член саморегулируемой организации проектировщиков (СРО). Такое членство обязывает организацию соответствовать определенным требованиям, в частности по количеству аттестованных сотрудников с определенным уровнем квалификации. Кроме того, ответственность организации-члена СРО застрахована и при возникновении ущерба, клиенты могут рассчитывать на компенсацию из общего компенсационного фонда.

Дизайн-студии и частные дизайнеры в своей работе руководствуются иными правилами, а, часто, дизайн-проекты, как истинное искусство, не подчиняются никаким правилам. Стоит ли говорить, что нередки случаи, когда разработанное дизайнером планировочное решение невозможно согласовать и собственник помещения сталкивается с необходимостью переделывать дорогостоящий ремонт и возвращать помещение в проектное положение.

Наша компания предлагает своим клиентам комбинированную услугу по разработке дизайна с участием дизайнера и архитектора